 |
Porady prawne - Prawo spadkowe
Wszystko na temat dziedziczenia. Spadek, testament, dział spadku, zachowek, długi spadkowe, podatek od spadku.
|
Czy najem można dziedziczyć? |
Autor |
Wiadomość |
Paweł
Gość
|
Wysłany: 2010-10-24, 16:18 Czy najem można dziedziczyć?
|
|
|
Mieszkałem z moją ciotką w jej mieszkaniu kwaterunkowym.
Jestem jedynym spadkobiercą ciotki.
Czy dziedziczę najem po ciotce? Lub prawo wykupienia mieszkania?
Gdyby ciotka wykupiła mieszkanie to bym go odziedziczył. Ciotka złożyła wniosek prawie 2 lata temu. |
|
|
|
 |
Łukasz Obrał
Administrator www.prawo-porady.pl

Pomógł: 15 razy Dołączył: 20 Paź 2010 Posty: 278 Skąd: Kraków
|
Wysłany: 2010-10-28, 16:05 Dziedziczenie najmu.
|
|
|
Prawo najmu lokalu mieszkalnego jest wyłączone ze spadku i nie przechodzi na spadkobierców najemcy.
Powyższe wynika przede wszystkim z przepisu art. 691 Kodeksu cywilnego normującego wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Art. 691 § 1 KC wskazuje, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Według § 2 art. 691 KC, osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Jak wyraźnie wskazuje art. 691 § 3 KC, w razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Pan nie należy do kręgu osób, które mogłyby wstąpić w stosunek najmu po ciotce. Dlatego też stosunek najmu wygasł i obecnie zajmuje Pan lokal bez tytułu prawnego.
Przepisy prawa miejscowego obowiązujące w gminach w wielu przypadkach przewidują możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z osobą, która pozostała w lokalu po śmierci najemcy, a nie jest osobą wymienioną w art. 691 KC.
Każda gmina samodzielnie reguluje tą kwestię.
Jeżeli przepisy obowiązujące w gminie Pana zamieszkania są takie, że będzie Pan mógł podpisać umowę najmu to jako najemca będzie Pan mógł starać się o wykup lokalu pod warunkiem, że będą spełnione przesłanki ustalone w odpowiedniej uchwale rady gminy (nie każdy najemca może wykupić lokal mieszkalny – warunki sprzedaży tych lokali ustalają gminy).
Prawo pierwszeństwa w zakupie lokalu komunalnego jakie przysługuje najemcy nie jest dziedziczne. |
|
|
|
 |
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Nie możesz ściągać załączników na tym forum
|
Dodaj temat do Ulubionych Wersja do druku
|
|