Porady prawne - Prawo spadkowe

Paweł · Gość

Mieszkałem z moją ciotką w jej mieszkaniu kwaterunkowym.
Jestem jedynym spadkobiercą ciotki.
Czy dziedziczę najem po ciotce? Lub prawo wykupienia mieszkania?
Gdyby ciotka wykupiła mieszkanie to bym go odziedziczył. Ciotka złożyła wniosek prawie 2 lata temu.

Łukasz Obrał · Wysłany: 2010-10-28, 16:05 **Dziedziczenie najmu.**

Prawo najmu lokalu mieszkalnego jest wyłączone ze spadku i nie przechodzi na spadkobierców najemcy.
Powyższe wynika przede wszystkim z przepisu art. 691 Kodeksu cywilnego normującego wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy.

Art. 691 § 1 KC wskazuje, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

Według § 2 art. 691 KC, osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Jak wyraźnie wskazuje art. 691 § 3 KC, w razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

Pan nie należy do kręgu osób, które mogłyby wstąpić w stosunek najmu po ciotce. Dlatego też stosunek najmu wygasł i obecnie zajmuje Pan lokal bez tytułu prawnego.

Przepisy prawa miejscowego obowiązujące w gminach w wielu przypadkach przewidują możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z osobą, która pozostała w lokalu po śmierci najemcy, a nie jest osobą wymienioną w art. 691 KC.
Każda gmina samodzielnie reguluje tą kwestię.

Jeżeli przepisy obowiązujące w gminie Pana zamieszkania są takie, że będzie Pan mógł podpisać umowę najmu to jako najemca będzie Pan mógł starać się o wykup lokalu pod warunkiem, że będą spełnione przesłanki ustalone w odpowiedniej uchwale rady gminy (nie każdy najemca może wykupić lokal mieszkalny – warunki sprzedaży tych lokali ustalają gminy).

Prawo pierwszeństwa w zakupie lokalu komunalnego jakie przysługuje najemcy nie jest dziedziczne.